Salah satu orang terkaya di Asia sekarang melawan penagih utang, Berita Properti & Cerita Teratas

Salah satu orang terkaya di Asia sekarang melawan penagih utang, Berita Properti & Cerita Teratas

[ad_1]

HONG KONG (BLOOMBERG) – Hanya dalam lima tahun, taipan properti Hong Kong Pan Sutong telah berubah dari peringkat di antara orang-orang terkaya di Asia menjadi gedung pencakar langit andalan perusahaannya disita oleh kreditor yang mengejar lebih dari US $ 1 miliar (S $ 1,3 miliar) utang.

Pan, 57 tahun, orang terkaya keempat di Asia pada 2015 dengan kekayaan bersih US $ 27 miliar, menurut Bloomberg Billionaires Index, merupakan penurunan drastis dari anugerah. Tetapi setelah saham Goldin Financial Holdings-nya jatuh dan sebagian besar propertinya dikurung sebagai jaminan pinjaman, dia jatuh dari daftar 500 orang terkaya di dunia.

Kekayaan awal Pan berasal bukan dari properti tetapi dari perdagangan dan kemudian manufaktur elektronik, sebuah area yang ia masuki setelah pindah ke Hong Kong dari California, di mana ia menghabiskan masa remajanya dengan bolos sekolah dan nongkrong di rantai restoran Cina keluarganya. Dia beralih ke investasi properti pada tahun 2008, beberapa tahun memasuki ledakan panas yang akan menghasilkan banyak kekayaan di Hong Kong dan menjadikannya salah satu pasar real estat termahal di dunia.

Mr Pan sekarang bergabung dengan investor lain di kota yang terlalu memperpanjang diri selama booming, hanya untuk dibatalkan ketika kerusuhan sipil berbulan-bulan dan pandemi virus corona menjerumuskan Hong Kong ke dalam catatan resesi terburuknya.

Mr Tang Shing-bor, seorang investor veteran yang dikenal sebagai “Raja Toko” karena kepemilikan properti ritelnya yang besar, sedang berusaha untuk menjual real estat senilai miliaran dolar. Sekelompok investor yang membayar US $ 5,2 miliar untuk The Center dalam kesepakatan perkantoran paling mahal di dunia, tidak dapat membalikkan keadaan karena pasar terhenti tahun lalu.

Mr Pan, dan Goldin Financial, mengumpulkan sekitar HK $ 38 miliar (S $ 6,48 miliar) utang antara Mei 2017 dan September 2020 untuk empat properti Hong Kong, menurut arsip bursa dan data yang dikumpulkan oleh Bloomberg. Setidaknya US $ 1 miliar dari hutang itu tetap beredar dan terikat dengan Goldin, menurut pengajuan perusahaan bulan lalu.

Bahkan pinjaman US $ 1,1 miliar pada September dari CK Asset Holdings, yang didukung oleh orang terkaya kedua di Hong Kong, Li Ka-shing, tidak cukup untuk membantu Goldin Financial.

Mr Pan pindah dari manufaktur elektronik konsumen seperti ponsel dan pemutar MP3 ke properti pada tahun 2008, ketika ia mengganti nama perusahaan elektroniknya Goldin Properties Holding dan membeli perusahaan yang terdaftar, menamakannya Goldin Financial. Goldin Properties dihapus dari daftar pada tahun 2017 dan Tuan Pan memiliki saham pengendali di kedua perusahaan.

Kejatuhan Goldin Financial dapat ditelusuri kembali ke strategi Tuan Pan dalam membagi kepemilikan properti antara perusahaan dan kepentingan pribadinya sendiri.

Antara 2011 dan 2020, Tuan Pan dan Goldin Financial membeli satu properti komersial dan dua properti residensial. Goldin Financial mengambil 60 persen kepemilikan saham, sementara Tuan Pan akhirnya memiliki 40 persen secara pribadi. Ada struktur kepemilikan serupa untuk saham mayoritas di petak perumahan ketiga.

Tetapi mulai tahun 2018, Tuan Pan memutuskan ingin mengambil alih kepemilikan penuh atas salah satu properti hunian dan mayoritas saham di properti lain, yang terletak di lingkungan bergengsi Ho Man Tin di Kowloon dan menawarkan potensi keuntungan yang baik.

Selanjutnya, dia menjual sahamnya di dua aset lainnya ke perusahaan publiknya. Ini termasuk 40 persen saham di Goldin Financial Global Center, menara perkantoran utama perusahaannya yang dibebani hutang, dan sebidang tanah yang mahal di dekat bekas bandara Kai Tak yang akan mahal untuk dikembangkan.

Akibatnya, Mr Pan menjadi penjamin tunggal untuk pinjaman HK $ 7,19 miliar untuk salah satu pembangunan perumahan, menurut orang-orang yang mengetahui masalah tersebut. Setidaknya empat bank yang terlibat dalam pinjaman tidak menyetujui persyaratan kesepakatan dan keluar, kata mereka. Hal ini mempersulit Goldin Financial untuk menutup jalur kredit berikutnya.

Proyek Kai Tak kemudian menemui hambatan. Pada akhir 2019, Goldin Financial gagal mengumpulkan pinjaman sebagian untuk mendanai pengembangan situs tersebut, kata orang-orang. Perusahaan tersebut kemudian menjual plot tersebut dengan harga sekitar HK $ 3,5 miliar, kurang dari setengah dari apa yang telah dibayarkan pada tahun 2018.

Pencakar langit eponim perusahaan berada di jantung perebutan aset oleh kreditor setelah Goldin Financial gagal melakukan pembayaran tepat waktu atas utangnya yang terhutang. Pada bulan Juli, pemberi pinjaman dari pinjaman HK $ 3,4 miliar meminta pembayaran segera, sementara pemegang obligasi senior HK $ 6,8 miliar mengancam akan mengambil alih blok perkantoran, yang telah dijaminkan.

Akhirnya, penerima yang terkait dengan obligasi tersebut berhasil mengajukan permohonan ke Pengadilan Tinggi Hong Kong untuk mengambil kendali gedung 27 lantai tersebut, dan diberikan kepemilikan pada bulan September. Mereka sejak itu menandatangani kesepakatan untuk menjual gedung tersebut setelah tender selama berbulan-bulan.

Goldin mengatakan dalam pengajuan pertukaran pada hari Minggu bahwa telah diberitahu oleh penerima bahwa penjualan gedung pencakar langit akan cukup untuk melunasi obligasi dan pinjaman yang belum dibayar. Perusahaan tercatat juga mengatakan bahwa dewan yakin bahwa setelah penjualan selesai, proses hukum yang berkaitan dengan obligasi dan pinjaman “akan diselesaikan secara damai”.

Penjualan tersebut akan menempatkan Goldin Financial dalam posisi yang tidak menyenangkan untuk beralih dari pemilik menjadi penyewa saat bangunan yang menampung kantor pusatnya beralih dari kepemilikannya, sebuah langkah yang mencerminkan penurunan kekayaan Pan sendiri.


Dipublikasikan oleh : https://totohk.co/

About the author