Rekam tawaran yang diajukan untuk plot Tampines EC, situs perumahan Lentor Central, Berita Properti & Berita Utama

Rekam tawaran yang diajukan untuk plot Tampines EC, situs perumahan Lentor Central, Berita Properti & Berita Utama


SINGAPURA – Rekor pecah ketika tawaran diajukan kemarin untuk dua lokasi perumahan di bawah program Penjualan Tanah Pemerintah (GLS).

Tender untuk kedua plot sewa 99 tahun – sebuah paket kondominium eksekutif Tampines (EC) dan satu di Lentor Central – ditutup tadi malam dengan sembilan tawaran diajukan untuk masing-masing, karena pengembang bergegas untuk mengisi cadangan lahan karena inventaris perumahan pribadi yang tidak terjual mendekati empat tahun rendah sebanyak 16.929 unit.

Mereka berdua berada di situs daftar yang dikonfirmasi di bawah program GLS paruh pertama 2021. Ini berarti mereka diluncurkan sesuai jadwal terlepas dari permintaan. Bersama-sama, mereka dapat menghasilkan sekitar 1.195 unit rumah.

Tawaran tertinggi untuk plot EC di Tampines Street 62 diajukan oleh perusahaan patungan antara Qingjian Realty dan Santarli Construction sebesar $422 juta, atau $659 per sq ft per plot ratio (psf ppr).

Tawaran mereka hanya 1,4 persen di atas yang kedua dari $ 416,3 juta.

Tawaran $422 juta adalah harga tanah tertinggi yang harus dibayar untuk situs EC dalam sejarah jenis perumahan ini, kata Nicholas Mak, kepala penelitian dan konsultasi di ERA Singapura.

Ini memecahkan rekor harga tanah sebelumnya sebesar $603 psf ppr untuk lokasi EC di Tengah Garden Walk, tender tanah EC GLS terakhir yang ditutup sebelum tender ini, tambahnya.

Analis mencatat bahwa enam dari sembilan tawaran untuk plot Tampines, yang diharapkan menghasilkan 590 unit, berada di atas harga tanah $603 psf ppr untuk lokasi Tengah Garden Walk.

“Pengembang harus meluncurkan proyek Tampines EC masa depan dengan harga di atas $1.250 psf. Median harga yang ditransaksikan saat ini untuk unit EC baru pada kuartal kedua tahun ini adalah $1,154 psf,” kata Mak.

Mr Ong Teck Hui, direktur senior penelitian dan konsultasi di JLL, mengatakan nilai jual yang kuat adalah lokasi yang dekat dengan stasiun MRT Tampines North yang akan datang dan fasilitas di kota Tampines.

Christine Sun, wakil presiden senior penelitian dan analitik di OrangeTee & Tie, mengatakan harga untuk EC baru mendekati $1.200 psf tahun ini.

“Piermont Grand dijual dengan harga rata-rata $1,151 psf, dan Parc Central Residences pada $1,173 psf. Oleh karena itu, harga jual rata-rata di atas $1,200 psf untuk EC baru dapat dilanggar ketika plot (Tampines) diluncurkan,” katanya.

Sementara itu, unit GuocoLand adalah penawar tertinggi untuk situs Lentor Central, dengan tawaran $784,1 juta – 4,5 persen lebih tinggi dari tawaran tertinggi kedua sebesar $750 juta.

Plot, yang ditenderkan oleh Urban Redevelopment Authority, diperuntukkan bagi pengembangan perumahan pribadi dengan ruang komersial di lantai pertama. Itu bisa menghasilkan sekitar 605 unit.

Tawaran $784,1 juta untuk situs tersebut, yang berada di sebelah stasiun MRT Lentor yang akan datang di Thomson-East Coast Line, diterjemahkan menjadi harga tanah $1.204 psf ppr.

“Tawaran ini 7,7 persen lebih tinggi dari tawaran pemenang $1.118 psf ppr untuk tender Ang Mo Kio Avenue 1 GLS yang ditutup pada Mei tahun ini,” kata kepala eksekutif PropNex Ismail Gafoor.

“Harga jual potensial untuk pengembangan Lentor Central di masa depan dapat berkisar dari $1.950 psf hingga $2.000 psf.”

Ms Tricia Song, kepala penelitian untuk Asia Tenggara di CBRE, mengatakan: “Komponen komersial akan menyediakan opsi dan fasilitas ritel untuk area perumahan di sekitar area Lentor dan Yio Chu Kang, serta pengembangan masa depan dari dua lokasi Lentor Hills. dalam program GLS paruh kedua 2021.”

Mr Gafoor mengatakan kedua situs akan menyediakan lebih banyak rumah pribadi pasar massal di pinggiran kota atau di luar wilayah pusat (OCR), yang cenderung menarik bagi pemilik-penghuni dan upgrade Dewan Perumahan.

Tawaran mencerminkan kepercayaan pengembang di pasar pinggiran kota, yang telah menunjukkan tanda-tanda permintaan terpendam di tengah berkurangnya pasokan dan kurangnya peluncuran baru di pinggiran kota, tambahnya.


Dipublikasikan oleh : https://totohk.co/

About the author