Pengembang diharapkan bersaing untuk Lentor, situs perumahan Tampines diluncurkan untuk dijual, Berita Properti & Cerita Teratas

Pengembang diharapkan bersaing untuk Lentor, situs perumahan Tampines diluncurkan untuk dijual, Berita Properti & Cerita Teratas


SINGAPURA – Pakar pasar mengharapkan persaingan yang ketat untuk dua lokasi penjualan tanah pemerintah (GLS) untuk perumahan pribadi yang diluncurkan pada Kamis (15 April), mengingat lokasinya, keadaan pasar perumahan yang kuat dan kebutuhan pengembang untuk membangun cadangan tanah mereka.

Urban Redevelopment Authority (URA) meminta tender untuk sebuah situs di Lentor Central, sementara Housing & Development Board (HDB) sedang menenderkan sebuah paket di Tampines.

Situs Lentor Central diperuntukkan bagi perumahan pribadi dengan komersial pada pengembangan lantai 1, sedangkan paket Tampines Street 62 direncanakan untuk sebuah kondominium eksekutif (EC). Bersama-sama, mereka dapat menghasilkan sekitar 1.195 unit rumah.

Parsel sewa 99 tahun adalah situs daftar yang dikonfirmasi di bawah paruh pertama program GLS 2021 – yang berarti mereka diluncurkan sesuai jadwal terlepas dari permintaan. Sebaliknya, situs daftar cadangan disiapkan untuk tender ketika pengembang membuat penawaran yang dapat diterima oleh pemerintah.

Baik plot Lentor Central dan situs EC di Tampines dipindahkan dari daftar cadangan GLS untuk paruh kedua tahun 2020.

Menjadi situs daftar yang dikonfirmasi, peluncuran mereka bukanlah reaksi terhadap penjualan pengembang yang bagus baru-baru ini atau pembicaraan tentang pembatasan lebih lanjut, kata kepala penelitian Colliers International Tricia Song. “Setiap perubahan kebijakan pasokan perumahan akan terjadi pada program GLS berikutnya untuk paruh kedua tahun 2021,” katanya.

Pasokan perumahan pribadi dari situs GLS yang dikonfirmasi sedikit meningkat untuk paruh pertama tahun ini, setelah berkurang tajam pada paruh kedua tahun 2020 karena dampak pandemi Covid-19.

Pasokan dari situs GLS yang dikonfirmasi dipotong dari 4.335 unit pada tahun 2018 menjadi 2.875 unit pada tahun 2019 dan 1.930 unit pada tahun 2020, menurut Tan Hong Boon, direktur eksekutif (pasar modal) dan Mr Ong Teck Hui, direktur senior (penelitian & konsultasi) di JLL Singapura.

Dengan menurunnya persediaan yang tidak terjual, pengembang yang proyeknya secara bertahap menjual turun, mulai mencari untuk mengisi kembali cadangan tanah mereka.

Persil Lentor Central di dalam Lentor Hills Estate yang baru memiliki luas situs 17.279,9 meter persegi dan luas lantai bruto maksimum (GFA) 60.480 meter persegi. Situs leasehold 99 tahun, yang terletak di sebelah Stasiun MRT Lentor mendatang di Thomson-East Coast Line, diharapkan menghasilkan sekitar 605 unit.

Situs Lentor Central mungkin adalah situs terbaik di bawah program GLS paruh pertama tahun 2021, kata Lee Sze Teck, direktur penelitian di Huttons Asia.

“Akan ada permintaan yang terpendam karena peluncuran terakhir di daerah itu adalah The Calrose pada tahun 2005. Komponen komersial akan memberikan fasilitas yang sangat dibutuhkan di daerah itu dan perkembangan di masa depan,” katanya.

“Dengan lebih dari 3.000 penjualan pribadi baru pada kuartal pertama 2021, stok unit yang belum terjual berkurang dengan cepat. Situs Lentor Central akan menawarkan kesempatan kepada pengembang yang kekurangan lahan untuk menopang cadangan tanah mereka. Kami mengharapkan lebih dari 10 penawar dan tawaran tertinggi antara $ 1.000 dan $ 1.050 per square foot per plot ratio (psf ppr), “tambahnya.

Bidang tanah di Tampines Street 62 memiliki luas situs 23.799,2 m persegi dan GFA 59.498 m persegi. Situs ini diperkirakan menghasilkan sekitar 590 unit EC.

Mr Lee mencatat bahwa Tampines telah memiliki sejumlah peluncuran HDB Build-To-Order dalam beberapa tahun terakhir, memberikan sejumlah besar peningkatan potensial ke EC.

“Keberhasilan peluncuran Parc Central Residences membuktikan banyaknya permintaan. Kami mengharapkan hingga 10 penawar dan penawaran tertinggi antara $ 550 dan $ 600 psf ppr,” katanya.

Tender untuk dua bidang tanah itu akan ditutup pada siang hari, 22 Juli.


Dipublikasikan oleh : https://totohk.co/

About the author