Kondisi pasar properti, Investasikan Berita & Cerita Teratas

Kondisi pasar properti, Investasikan Berita & Cerita Teratas


Pandemi Covid-19 adalah krisis global yang belum pernah terjadi sebelumnya yang telah membebani sistem perawatan kesehatan dan merugikan bisnis di seluruh dunia.

Meskipun telah merusak ekonomi di seluruh dunia dan sentimen konsumen sebagian besar masih lemah, sektor properti Singapura sejauh ini tampak lebih cerah. Lonjakan aktivitas pembelian dan peningkatan penjualan diamati di banyak segmen perumahan setelah periode pemutus sirkuit.

Tetapi selama penguncian, flat ditutup dan tampilan rumah dilarang selama dua bulan untuk mencegah penyebaran infeksi. Akibatnya, penjualan rumah pribadi turun 37,6 persen dari 4.269 unit di kuartal pertama menjadi 2.664 unit di kuartal kedua.

Harga keseluruhan rumah pribadi turun 0,7 persen pada paruh pertama tahun ini. Pasar perumahan umum juga tidak luput. Transaksi penjualan kembali turun lebih dari 40 persen kuartal ke kuartal menjadi 3.426 unit di kuartal kedua.

Dalam peristiwa yang mengejutkan, pasar properti kembali hidup ketika penayangan diizinkan lagi. Penjualan rumah baru di bulan Juni melonjak lebih dari 100 persen setiap bulan ke level tertinggi dalam tujuh tahun.

Ledakan properti dalam pandemi

Momentum pembelian positif berlanjut selama empat bulan berikutnya. Memang, lebih dari 8.000 rumah baru terjual dalam 10 bulan pertama tahun ini, yang sangat menggembirakan.

Kegembiraan investor di pasar primer meluas ke pasar sekunder karena 3.467 rumah pribadi dijual kembali ditransaksikan pada kuartal ketiga. Ini merupakan peningkatan sebesar 271,6 persen dari kuartal sebelumnya.

Segmen HDB juga mengejutkan pengamat pasar. Harga flat yang dijual kembali naik 1,5 persen pada kuartal terakhir, setelah naik tipis 0,3 persen pada kuartal sebelumnya.

Volume penjualan untuk flat yang dijual kembali naik hampir 25 persen tahun ke tahun menjadi 7.787 unit di kuartal ketiga. Berdasarkan data HDB dari data.gov.sg, penjualan kuartal terakhir merupakan yang tertinggi sejak kuartal III 2010 yang ditransaksikan 8.205 unit.

Jika ekonomi sedang turun, mengapa pasar properti berkembang baik?

Singapura bukan satu-satunya tempat yang mengalami lonjakan penjualan properti. Hot spot real estate lainnya seperti New York, Sydney, Shanghai dan Seoul juga mengalami peningkatan penjualan properti dalam beberapa bulan terakhir.

Pandemi telah menyebabkan banyak pembeli merenungkan secara mendalam strategi investasi jangka panjang mereka. Fluktuasi mata uang dan penurunan tajam dalam ekuitas global telah merusak kekayaan banyak orang. Fokus pada pemeliharaan modal telah mendorong beberapa investor untuk mengalihkan dananya ke properti real estat, yang dianggap sebagai sumber pengembalian yang lebih stabil dan terdiversifikasi selama masa ketidakpastian.

Di Singapura, Pemerintah telah turun tangan untuk membantu bisnis dan rumah tangga mengatasi secara finansial dan mencegah kehilangan pekerjaan skala besar, dengan meluncurkan empat paket stimulus senilai total sekitar $ 100 miliar. Sejauh ini, ini adalah paket penyelamatan terbesar yang diluncurkan. Stimulus yang dikeluarkan selama penurunan sebelumnya pada tahun 1998, 2001, 2003 dan 2009 berkisar antara $ 230 juta dan $ 20,5 miliar.

Tindakan lain dilakukan untuk menstabilkan harga properti. Misalnya, peminjam yang memenuhi syarat diizinkan untuk menunda pembayaran pinjaman sementara pengembang dapat mengajukan permohonan untuk memperpanjang periode penyelesaian pembangunan. Hal ini telah mencegah penjual dari panik menjual dan memangkas harga terlalu dalam untuk menggerakkan penjualan.

Apakah pasar properti berkinerja sesuai harapan?

Pasar properti telah menghindari koreksi harga yang besar sejauh ini.

Menurut data yang dirilis oleh Urban Redevelopment Authority, harga rumah pribadi naik 0,8 persen kuartal ke kuartal di kuartal ketiga, setelah rebound 0,3 persen di kuartal kedua.

Harga naik tipis 0,1 persen dalam tiga kuartal pertama tahun ini.

Meskipun kenaikan harga mungkin tidak terlalu besar, namun hal itu mengalahkan ekspektasi banyak analis. Pada permulaan pandemi, sejumlah analis memperkirakan bahwa harga rumah pribadi bisa turun 3 persen hingga 8 persen tahun ini, sementara beberapa memperkirakan harga turun lebih dari 10 persen.

Untuk segmen perumahan rakyat, pasar jual kembali HDB mencatat kinerja yang lebih kuat dibandingkan pasar perumahan swasta. Berdasarkan indeks jual kembali HDB, harga flat yang dijual kembali naik 1,8 persen dalam tiga kuartal pertama tahun ini. Penjualan kuartal terakhir juga mencapai level tertinggi dalam 10 tahun.

Siapa yang membeli properti selama pandemi?

Karena pembatasan perjalanan yang ketat, penduduk setempat kini mendominasi pasar hunian pribadi di semua segmen pasar. Sekitar 80 persen rumah pribadi non-tanah dibeli oleh warga Singapura pada kuartal ketiga. Ini merupakan proporsi tertinggi yang tercatat sejak triwulan pertama 2009.

Sebagian besar pembeli rumah pribadi adalah upgraders HDB, investor paruh baya, keluarga dengan anak kecil, eksekutif muda, pensiunan, dan sejumlah mantan pemilik rumah yang dijual secara en-blok.

Beberapa dari pemilik ini tidak keberatan membayar sedikit lebih banyak untuk properti yang lebih tua tetapi lebih besar, terutama jika mereka membelinya untuk pekerjaan mereka sendiri. Ini mungkin menjelaskan mengapa permintaan rumah pribadi berukuran besar telah meningkat.

Properti apa yang dibeli orang sekarang?

Rumah-rumah pribadi di pasar massal dan daerah pinggiran kota terus menjadi pembelian besar tahun ini. Rumah ini terjangkau dan tersedia di pasar. Selama 10 bulan pertama tahun ini, 45 persen rumah pribadi yang dijual berada di pasar massal sementara 37 persen berada di pinggiran kota.

Sebagian besar pembelian rumah pribadi (sekitar 60 persen) tahun ini di bawah $ 1,5 juta. Namun, tampaknya ada tren yang muncul di mana rumah yang lebih besar dan lebih mahal semakin diminati.

Selama beberapa bulan terakhir, terjadi lonjakan penjualan unit kondominium besar dan properti tapak. Misalnya, lebih dari 1.600 unit kondominium besar (1.200 kaki persegi ke atas) berpindah tangan pada kuartal lalu. Ini adalah 37,7 persen lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan di atas rata-rata dua tahun terakhir sebanyak 1.048 unit. Sekitar 600 properti tapak juga ditransaksikan pada kuartal ketiga, penjualan kuartalan terkuat sejak kuartal kedua 2018.

Mungkin semakin banyak orang yang menyadari kebutuhan akan ruang hidup yang lebih besar karena banyak yang bekerja dari rumah dan tren tersebut dapat berlanjut setelah pandemi. Beberapa pembeli yang cerdik mungkin juga merasa bahwa rumah besar bisa berada di luar jangkauan mereka jika harga terus naik. Oleh karena itu, akan lebih masuk akal secara finansial untuk membeli rumah yang lebih besar sekarang karena harga belum mencapai puncaknya.

Bagaimana prospeknya?

Kami tetap optimis dengan prospek jangka panjang pasar residensial Singapura. Dasar-dasar negara kita – stabilitas politik, lingkungan pro-bisnis, status tempat berlindung yang aman, sistem perawatan kesehatan yang sangat baik, dan sistem hukum yang kuat – tetap tidak berubah selama pandemi.

Kepercayaan konsumen akan terus meningkat karena Singapura berada di puncak fase ketiga pembukaan kembali. Peningkatan kegiatan ekonomi akan membantu menghidupkan kembali banyak bisnis tahun depan. Prospek hidup kembali ke keadaan normal mungkin tidak terlalu jauh karena banyak negara sudah bersiap untuk meluncurkan program vaksinasi skala besar tahun depan.

Kami mengantisipasi bahwa harga rumah pribadi dapat naik sekitar 1 persen hingga 3 persen, sementara sekitar 8.500 dan 9.500 rumah pribadi dapat dijual tahun depan. Untuk pasar HDB, harga dapat terus meningkat sebesar 2 persen hingga 4 persen, sementara volume penjualan kembali dapat meningkat hingga 10 persen tahun depan.

• Penulis adalah kepala penelitian dan konsultasi di OrangeTee & Tie.


Dipublikasikan oleh : https://totohk.co/

About the author