Harga jual kembali HDB naik selama 12 bulan berturut-turut; Apartemen senilai 19 juta dolar terjual pada bulan Juni, Housing News & Top Stories

Harga jual kembali HDB naik selama 12 bulan berturut-turut; Apartemen senilai 19 juta dolar terjual pada bulan Juni, Housing News & Top Stories


SINGAPURA – Pasar penjualan kembali Dewan Perumahan bangkit kembali dengan cepat bulan lalu dengan harga terus naik dan lebih banyak rumah susun berpindah tangan karena langkah-langkah pengetatan Covid-19 dilonggarkan.

Harga jual kembali HDB naik untuk bulan ke-12 berturut-turut, naik 0,9 persen pada Juni dibandingkan dengan Mei, menurut data kilat dari portal real estat SRX pada Kamis (8 Juli).

Pasar penjualan kembali HDB telah “kembali ke bisnis seperti biasa”, kata kepala penelitian dan konsultasi ERA Realty Nicholas Mak, yang menambahkan bahwa angka terbaru menunjukkan bahwa orang-orang mulai terbiasa dengan langkah-langkah jarak aman dan pembatasan yang diberlakukan oleh Pemerintah sebagai hasilnya. dari pandemi.

Tahun ke tahun, harga jual kembali telah meningkat 13,2 persen dari Juni tahun lalu, dan hanya 1,7 persen dari puncaknya pada April 2013.

Kenaikan harga untuk rumah susun yang dijual kembali bulan lalu bersifat luas, naik untuk perkebunan dewasa dan tidak menghasilkan, serta di semua jenis kamar.

Lebih banyak flat terjual di bulan Juni, dengan total 2.311 flat dijual kembali berpindah tangan, naik 17,5 persen dari bulan sebelumnya.

Senior Director of Research Huttons Asia Lee Sze Teck mengatakan lonjakan volume transaksi mencerminkan permintaan yang dibatasi secara artifisial dengan melihat pembatasan yang diberlakukan selama periode fase dua (peringatan tinggi) ketika rumah tangga hanya dapat menerima dua pengunjung unik setiap hari.

Setelah 13 Juni, aturan itu dilonggarkan untuk lima pengunjung unik setiap hari.

Bulan lalu juga melihat 19 flat dijual kembali berpindah tangan untuk setidaknya $ 1 juta, melompat dari 13 transaksi tersebut pada bulan Mei.

Sebuah rumah bertingkat 49 tahun di Whampoa dijual seharga $1,268 juta bulan lalu, menjadikan hunian seluas 210 meter persegi itu sebagai unit penjualan kembali HDB termahal yang pernah tercatat.

Apartemen senilai 19 juta dolar yang terjual bulan lalu merupakan 0,8 persen dari total transaksi penjualan kembali bulan Juni.

Ini menjadikan jumlah total rumah susun tersebut menjadi 106 pada semester pertama tahun ini, lebih dari empat kali lipat dari 24 unit yang terjual pada periode yang sama tahun lalu.

Kepala penelitian dan konten PropNex Wong Siew Ying menunjukkan bahwa semua dari transaksi senilai 106 juta dolar tersebut berlokasi di perkebunan yang menghasilkan.

Area pusat, khususnya The Pinnacle @ Duxton, melihat aktivitas paling banyak dengan 30 kesepakatan seperti itu, diikuti oleh Queenstown dan Bishan dengan masing-masing 16, katanya.

Analis memperkirakan harga jual kembali akan terus naik, selama flat Build-To-Order (BTO) menghadapi penundaan konstruksi.

Mr Lee dari Huttons mengatakan kesediaan HDB untuk mempertimbangkan penghapusan hukuman bagi pembeli yang membatalkan aplikasi BTO mereka untuk membeli flat dijual kembali untuk memenuhi kebutuhan perumahan mereka yang mendesak kemungkinan akan menopang permintaan di pasar penjualan kembali dalam beberapa bulan mendatang.

Selain peningkatan permintaan dan kenaikan harga, masalah lain yang mungkin dihadapi pembeli adalah komponen cash-over-valuation (COV), kata Lee.

COV terjadi ketika sebuah flat dijual kembali dijual di atas penilaian HDB yang sebenarnya dan kekurangannya hanya dapat dibayar tunai oleh pembeli.

“Lebih banyak pembeli yang memilih untuk mencocokkan harga yang diminta penjual yang cenderung lebih tinggi dari harga terakhir yang ditransaksikan, mengakibatkan lebih banyak kasus COV. Jika dibiarkan, ini akan memengaruhi keterjangkauan dan membuat beberapa pembeli tidak terjangkau,” katanya. kata.

Namun, Christine Sun, wakil presiden senior penelitian dan analitik di OrangeTee & Tie, menunjukkan bahwa Pemerintah baru-baru ini mengklarifikasi bahwa mayoritas pembeli tidak perlu membayar COV apa pun, dengan COV rata-rata tersisa di $0.

“Informasi ini dapat berfungsi sebagai indikator pasar bagi pembeli dan penjual. Ini dapat membantu mengurangi kecemasan beberapa pembeli yang mungkin khawatir tentang membayar COV tinggi atau ‘membayar lebih’ untuk flat tertentu,” katanya.


Dipublikasikan oleh : Togel Singapore

About the author