Forum: Tiga kesulitan yang dihadapi oleh pedagang kaki lima, Berita Forum & Cerita Teratas

Forum: Pemerintah harus selalu terdepan dalam kurva harga properti pribadi, Berita Forum & Berita Teratas

[ad_1]

Saya mengacu pada surat kontributor Forum Ee Teck Siew (Pemerintah harus menilai risiko penggelembungan properti, mengkalibrasi langkah-langkah, 25 Des) dan ingin mendesak Pemerintah untuk tetap berada di depan kurva harga properti pribadi.

Kondisi tingkat suku bunga yang sangat rendah saat ini serupa dengan yang memicu lonjakan harga properti swasta setelah krisis keuangan 2008.

Hal ini terbukti menantang untuk dikendalikan dan membutuhkan beberapa putaran tindakan pendinginan properti.

Dari pengenalan langkah-langkah pendinginan properti pertama pada tahun 2009 hingga pengenalan rasio pembayaran hutang total pada tahun 2013, pemerintah membutuhkan kerja keras selama empat tahun sebelum pasar properti residensial swasta menjadi stabil dan harga-harga mulai menurun.

Sayangnya, semua pekerjaan baik ini dengan cepat dibatalkan dengan dimulainya kegilaan en bloc pada tahun 2017, dan bahkan sekarang, di tengah pandemi, harga di pasar properti hunian swasta terus meningkat.

Sementara Pemerintah telah berhati-hati dengan pelepasan tanah pemukiman melalui penjualan tanah pemerintah, spekulasi tentang siklus penjualan kolektif yang diperbarui tahun ini mulai muncul.

Kegilaan penjualan kolektif sebelumnya tidak menguntungkan Singapura. Perkembangan seperti The Gazania dan Treasure di Tampines meningkatkan lebih dari tiga kali lipat jumlah unit yang dibangun di sebidang tanah yang sama. Pada saat yang sama, sebagian besar unit ini lebih kecil dari flat empat kamar Dewan Perumahan, dan ditawarkan dengan harga per kaki persegi yang sangat tinggi.

Hal ini menurunkan kualitas hidup warga Singapura karena memaksa orang untuk tinggal di apartemen yang semakin kecil dan kurang layak huni dengan harga lebih tinggi.

Mengingat pengalaman masa lalu menunjukkan langkah-langkah pendinginan properti membutuhkan waktu untuk berdampak, Pemerintah harus segera mengambil tindakan untuk mencegah harga properti naik menjelang fundamental ekonomi.

Ini dapat mencakup peningkatan penjualan tanah pemerintah, menaikkan tarif bea materai pembeli tambahan untuk pembeli dan investor asing, memperkenalkan pajak lowongan untuk properti yang dibiarkan kosong selama lebih dari enam bulan, menaikkan pajak properti pada properti yang bukan ditempati oleh pemilik dan membatasi hipotek Covid-19 tindakan bantuan untuk hanya properti yang ditempati pemilik.

Jeremy Teo Chin Ghee (Dr)


Dipublikasikan oleh : http://54.248.59.145/

About the author