Ascendas Reit akan membeli sisa 75% saham di Galaxis seharga $ 534 juta, Companies & Markets News & Top Stories

Ascendas Reit akan membeli sisa 75% saham di Galaxis seharga $ 534 juta, Companies & Markets News & Top Stories


SINGAPURA (WAKTU BISNIS) – Ascendas Reit membeli sisa 75 persen saham di Galaxis, sebuah taman bisnis di satu utara dengan harga sekitar $ 534,4 juta.

Termasuk biaya perolehan sekitar $ 5,4 juta, materai, biaya dan pengeluaran profesional dan lainnya sebesar $ 4 juta, total biaya pembelian adalah sekitar $ 543,8 juta.

Hasil pendapatan bersih properti untuk tahun pertama adalah sekitar 5,3 persen setelah biaya transaksi. Dampak pro forma pada distribusi per unit (DPU) untuk FY20 juga diharapkan meningkat sebesar 0,059 persen atau 0,4 persen.

Nilai properti yang disepakati dari properti atas dasar 100 persen adalah sekitar $ 720 juta, yang sekitar 2 persen lebih rendah dari rata-rata dua penilaian pasar independen sebesar $ 735 juta pada tanggal 30 April 2021.

Biaya perolehan akan dibayarkan dalam bentuk unit baru, yang tidak dapat dijual dalam waktu satu tahun sejak tanggal penerbitan.

Manajer bermaksud untuk membiayai total biaya akuisisi (dikurangi biaya akuisisi) melalui campuran pembiayaan hutang dan penerbitan unit pertimbangan kepada vendor, Ascendas Fusion 5 Holding, hingga $ 83 juta, serta hasil penggalangan dana ekuitas . Proporsi pembiayaan hutang dan ekuitas akan ditentukan kemudian.

Akuisisi dan penerbitan unit pertimbangan yang diusulkan akan tunduk pada persetujuan unitholders pada rapat umum luar biasa.

Per akhir Maret 2021, Galaxis memiliki tingkat hunian 98,6 persen. Selesai pada tahun 2015, properti dikategorikan untuk penggunaan taman bisnis dengan 30 persen komponen putih (lebih tinggi dari komponen putih 15 persen pada umumnya) memungkinkan fleksibilitas yang lebih tinggi dalam penggunaan ruang seperti memiliki lebih banyak ruang kantor dan ritel dalam pengembangan. .

Sekitar 73 persen saat ini adalah ruang taman bisnis, dengan 17 persen ruang kantor, 7 persen ruang ritel dan F&B, dan 3 persen loteng kerja.

Penyewa termasuk Sea (sebelumnya Garena), Canon, dan Oracle. Persewaan yang lebih tinggi diharapkan dari teknologi informasi dan komunikasi serta pelanggan elektronik, katanya.

Kepemilikan penuh Galaxis akan memperbesar portofolio bisnis dan taman sains Reit di Singapura sebesar 18 persen menjadi $ 4,9 miliar dan meningkatkan jumlah properti yang dimilikinya di taman bisnis satu utara menjadi lima, termasuk kantor pusat Grab yang sedang dalam pengembangan dan diharapkan. untuk menyelesaikan tahun ini. Ini juga akan memberi manajer operasional yang lebih baik dan efisiensi pajak.

Properti ini memiliki sisa hak sewa tanah sekitar 51 tahun, yang jarang terjadi mengingat praktik JTC saat ini yang melepaskan petak tanah tenurial yang lebih pendek antara 20 dan 30 tahun di bawah program penjualan tanah pemerintah industri, kata manajer Reit.

Unit Reit pada hari Selasa bertambah $ 0,02 atau 0,65 persen menjadi $ 3,12.


Dipublikasikan oleh : https://totohk.co/

About the author