Di tengah ketegangan dengan China, eksportir gandum Australia menarik diri dari pasar utama, Australia / NZ News & Top Stories

4 tren properti yang harus diperhatikan di tahun 2021, Investasikan Berita & Cerita Teratas


Pasar properti Singapura menyaksikan perjalanan roller-coaster selama setahun terakhir. Penjualan rumah jatuh ke posisi terendah dalam sejarah selama periode pemutus sirkuit April dan Mei. Namun di akhir pembatasan pergerakan, aktivitas pembelian properti kembali menguat di banyak segmen pasar.

Meskipun virus korona dapat terus membayangi ekonomi yang lebih luas, pasar global telah melewati hambatan saat ini dan menyimpan harapan pada keberhasilan vaksin Covid-19. Pandemi telah mempercepat beberapa tren properti dan melahirkan tren baru yang dapat menghadirkan peluang investasi yang menarik bagi pembeli.

Kami menawarkan pratinjau tentang bagaimana pasar properti di sini akan bertahan tahun ini, dan tren utama yang harus diperhatikan. Prospek properti Singapura bergantung terutama pada kemampuan negara – dan upaya kolektif global – untuk mengendalikan Covid-19. Pasar real estat siap untuk pemulihan yang stabil dan pertumbuhan harga lebih lanjut jika ekonomi kita pulih dengan kuat tahun ini.

1. Pemulihan untuk meningkatkan kecepatan optimisme baru

Pasar perumahan Singapura adalah salah satu sektor yang melawan gravitasi. Meskipun terjadi pandemi, kami mengamati penjualan yang sehat untuk properti tanah dan pasar swasta dan Dewan Perumahan.

Kami memperkirakan permintaan perumahan dan sentimen pembelian akan meningkat lebih lanjut dalam beberapa bulan mendatang karena meningkatnya optimisme vaksin dan potensi pemulihan makroekonomi.

Pada tingkat makro, banyak negara dapat bangkit lebih kuat dari resesi global terburuk dalam ingatan yang masih hidup, meskipun beberapa negara diperkirakan akan bangkit kembali lebih cepat dari yang lain tahun ini. Banyak ekonom mengamati pemulihan berbentuk K, bercabang dua di mana beberapa sektor pulih lebih cepat daripada yang lain.

Di bawah model ekonomi berbentuk K, pekerja profesional di industri dengan pertumbuhan tinggi yang melibatkan teknologi, perawatan kesehatan, fintech, logistik, dan perangkat lunak terus bekerja dengan baik, sedangkan pekerja di bisnis perhotelan, ritel, dan bisnis fisik berjuang untuk bertahan hidup.

Pasar real estat telah lama menjadi tempat bermain bagi orang kaya. Ekspansi kekayaan grup ini akan menjadi pertanda baik bagi pasar real estat karena mereka dapat terus mengembangkan portofolio investasi seiring dengan pendapatan mereka. Banyak yang mungkin mengalihkan kekayaan mereka ke, atau memperdalam investasi mereka, beberapa bentuk produk real estat, terutama properti hunian yang dapat memberikan hasil yang lebih stabil dalam jangka panjang.

Kekayaan moneter juga tumbuh untuk banyak individu dengan kekayaan sangat tinggi. Menurut laporan UBS / PwC Billionaires Insights 2020, kekayaan kolektif miliarder melonjak sebesar US $ 2 triliun (S $ 2,65 triliun) menjadi US $ 10,2 triliun di tengah krisis Covid-19. Banyak yang membeli rumah superluxury dan properti kelas atas, yang mungkin menjelaskan mengapa segmen rumah mewah kami terus berkinerja baik selama pandemi.

2. Menipisnya pasokan rumah dapat terus menopang harga

Risiko kelebihan pasokan di pasar perumahan Singapura mungkin akan segera berkurang. Jumlah peluncuran proyek baru yang dijadwalkan untuk tahun ini diharapkan lebih rendah dari tahun-tahun sebelumnya.

Sekitar 20 perkembangan baru mungkin dirilis untuk dijual pada paruh pertama tahun ini. Sebaliknya, siklus penjualan kolektif terakhir mencatatkan kinerja blockbuster pada 2018 dan 2019, dengan sekitar 25 hingga 30 proyek residensial diluncurkan di masing-masing setengah tahun.

Akan ada lebih sedikit peluncuran besar di pasar massal dan daerah pinggiran kota. Sebagian besar proyek besar telah diluncurkan selama tiga tahun terakhir. Apalagi, penjualan tanah menurun drastis dalam beberapa tahun terakhir.

Aktivitas penjualan kolektif hampir berhenti total setelah Pemerintah menerapkan langkah-langkah pendinginan baru pada Juli 2018.

Pemerintah juga telah mengkalibrasi pasokan tanah dari program Penjualan Tanah Pemerintah. Selama dua tahun terakhir, tanah yang konservatif dibebaskan untuk mempertahankan pasokan unit yang moderat. Untuk paruh pertama tahun ini, sekitar 1.600 rumah baru dapat diluncurkan dari daftar yang dikonfirmasi, jauh lebih sedikit dari rata-rata 2.700 unit yang dirilis di setiap paruh tahun 2018.

Banyak proyek baru yang dibangun kembali dari 2017 hingga 2018, serentetan penjualan en blok telah terjual lebih dari 70 persen dari unit mereka.

Dengan penyerapan bersih rumah baru yang sehat selama tiga tahun terakhir, jumlah penerimaan yang lebih tinggi dibandingkan pasokan konservatif telah menghasilkan lebih sedikit rumah pribadi yang tidak terjual dan belum selesai. Jumlah kumulatif unit yang tidak terjual mungkin mendekati puncaknya, dan bisa mulai berkurang tahun ini.

Dengan berkurangnya stok dan membaiknya prospek ekonomi makro, kemungkinan penurunan harga rumah tahun ini tidak tinggi. Karena itu, harga rumah pribadi meningkat dari kuartal ke kuartal sebesar 2,1 persen pada kuartal keempat tahun lalu, berdasarkan perkiraan kilat terbaru dari Urban Redevelopment Authority, setelah naik 0,8 persen pada kuartal sebelumnya. Harga rumah pribadi secara keseluruhan naik 2,2 persen untuk seluruh tahun lalu.

3. Tahap akhir dari rumah baru yang akan dirilis dari siklus penjualan kolektif terbaru

Ada beberapa peluncuran blockbuster untuk ditonton tahun ini. Proyek-proyek ini adalah salah satu tahap akhir dari rumah pribadi yang akan diluncurkan dari siklus penjualan kolektif 2017 hingga 2018.

Situs utama freehold yang besar sangat sedikit dan jarang. Pembeli yang ingin mendapatkan sepotong pai rumah mewah mungkin harus menunggu siklus penjualan kolektif berikutnya – yang biasanya terjadi setiap delapan hingga 10 tahun – jika mereka melewatkan peluang membeli.

Beberapa peluncuran rumah mewah yang sangat dinanti-nantikan adalah Midtown Modern, Cairnhill 16 (bekas Cairnhill Heights), One Bernam, Park Nova (bekas Park House), Klimt Cairnhill (bekas Istana Cairnhill), Perfect Ten (bekas Menara Kota), mantan Liang Court, dan Irwell Hill Residences.

Park Nova dapat diawasi dengan ketat karena pengembangannya dibangun dari bekas Park House, yang dijual secara en blok dengan rekor rasio $ 2.910 per kaki persegi per plot pada tahun 2018.

Dengan hampir 1.900 unit, Normanton Park mungkin akan menjadi salah satu peluncuran baru dengan profil tertinggi tahun ini. Proyek ini sejauh ini merupakan pengembangan pinggiran kota yang paling luas di Singapura.

Peluncuran lainnya di pinggiran kota dan kawasan pasar massal termasuk The Reef di King’s Dock, One-North Eden, The Ryse Residences dan Phoenix Residences, dan kondominium eksekutif Provence Residence dan Parc Central Residences.

4. Pasar HDB muncul dari lesu

Pasar penjualan kembali HDB tampaknya mulai bangkit dari kelesuan setelah Pemerintah mengeluarkan sejumlah langkah kebijakan untuk meningkatkan keterjangkauan perumahan bagi warga Singapura dan meningkatkan daya tarik rumah susun yang lebih tua.

Meskipun terjadi pandemi dan meningkatnya pasokan rumah susun, harga flat penjualan kembali HDB naik 1,5 persen triwulan ke triwulan di triwulan ketiga tahun lalu, setelah naik tipis 0,3 persen di triwulan sebelumnya.

Volume penjualan kembali bulanan mencapai lebih dari 2.400 transaksi selama lima bulan berturut-turut tahun lalu. Banyak penjual menaikkan harga yang diminta di tengah kegembiraan pasar dan penjualan yang luar biasa dalam beberapa bulan terakhir. Beberapa rumah susun dijual kembali ditransaksikan di atas penilaian karena banyak pembeli membayar tunai atas penilaian untuk rumah susun di lokasi populer.

Minat beli akan tetap sehat untuk flat dengan harga lebih rendah atau harga menarik. Misalnya, beberapa rumah susun yang dijual kembali di kawasan yang belum menghasilkan menarik minat pembeli yang kuat, terutama di Yishun dan Woodlands, di mana harga cenderung lebih rendah daripada di kawasan perumahan lainnya.

Pasar tenaga kerja yang lemah mungkin terus melihat beberapa keluarga menurunkan peringkat ke flat HDB, tetapi pasangan yang masih berprestasi baik dalam pekerjaannya dapat menjual flat mereka dan meningkatkannya ke rumah pribadi. Kami mengantisipasi bahwa volume penjualan kembali HDB dapat meningkat antara 5 persen dan 10 persen, menjadi sekitar 22.000 hingga 25.000 unit tahun ini. Harga rumah susun yang dijual kembali bisa naik 2 persen menjadi 4 persen.

• Penulis adalah wakil presiden senior penelitian dan analitik di OrangeTee & Tie.


Dipublikasikan oleh : https://totohk.co/

About the author